Відповідно до чинних на території Російської Федерації законів, власник Державного Житлового Сертифіката не може перевести в готівку кошти для реалізації їх в особистих цілях. Кошти ГЖС можуть бути спрямовані лише на покупку особистого житла.

Перевести в готівку житловий сертифікат не вийде: угоду з ним контролює банк, і сам переказує гроші продавцю, ретельно перевіривши документи. Сума житлового сертифіката залежить від кількості членів сім'ї людини, яка має на неї право, а також від розрахункової вартості кв. м.

Державний житловий сертифікат (ГЖС) – є іменним свідченням, що засвідчує право громадянина отримання за рахунок коштів федерального бюджету соціальної виплати (житловий субсидії, субсидії) для придбання житлового приміщення (далі – соціальна виплата).

Житловий сертифікат не має якоїсь певної суми. Розмір соціальної виплати залежить від умов конкретної федеральної чи регіональної програми та розраховується від нормативу вартості 1 кв. м загальної площі житлового приміщення по Російській Федерації, що діє на дату видачі сертифіката та складу сім'ї.